=””>工作室主持人景一丹：各位观众朋友大家好，欢迎收看《焦点访谈》。生活离不开衣食住行。我们今天的计划涉及住房和交通。好吧，让我们先谈谈住房。住房商品化改革改善了千家万户的居住条件，但也带来了新的问题。例如，家庭维护是最常见和最典型的问题之一。我们都知道，电梯的使用寿命只有15年，如果不更换可能会有危险甚至致命。再下雨的时候，房子漏水了，屋顶要修，也是要花钱的。当这笔钱支付时，它被称为公共维修基金。如果您不付款，您将无法获得钥匙。然而，当你花掉它的时候，经常会发生意外。很多情况下，业主找不到人，也拿不到钱。解说：新城花园是天津市南开区的一个社区。成千上万的居民中有许多是老人和儿童。因为九栋楼都是高层建筑，电梯是居民必不可少的出行工具。但最近，居民发现电梯总是有问题。天津新城花园居民张勇：这个电梯经常闷热、失灵，甚至下垂、坠落。老人小孩，有时半夜，有时白天，坐电梯的时候都很害怕，所以我们把它封起来。. 解说：小区居民告诉记者，他们从2000年开始陆续搬进来，电梯已经使用了10多年。电梯有问题。张勇和邻居找到小区内的物业进行维修，但物业表示无法负责维修。
天津瑞丰物业执行副总裁属于小区公共设施。由于物权法的规定，小区内的道路、地下水管、电梯、道路绿化等公共设施，需要使用大为资金。解说：这时候，张勇才想起当初买这套房的时候，他交了几万元作为公共维修基金。购房合同中明确写明这笔钱专门用于电梯等公共设施的维修，那么这笔钱到底是谁的？根据国家规定，公房维修基金专门用于社区公共设施的维修保养，由业主共同承担。业主委员会成立后，它将由业主委员会接管。新城花园于2012年成立了业务委员会，并接管了社区的公共维护基金。然而，当记者找到商会会长郭少丽时，没想到她也在为小区的检修而担忧。她说，公修基金目前账面上有几百万，修这些受损的公共设施是没有问题的，然后钱就不动了。至于天津新城园林产业委员会主任维修基金的使用，首要条件是必须足额缴纳后才能使用。但是我们社区面临的问题是支付的比例不够。现在416户中有一半没有付款。评论：事实证明，新城花园有一半的业主在2003年之前购买了房屋公共维修基金，当时天津不需要支付房屋维修基金。按理说，这部分业主的房屋维修资金应该由开发商支付，但开发商一直在拖延。
资金使用时，除经业务委员会批准外，维修资金支出的审核程序均须由房地产管理部门办理。一个家庭的所有者不支付全部费用是无法通过审查程序的。因此，新城花园陷入了钱花不完的窘境。那么房屋维修基金难用，遇到的不只是新城花园一家。今年5月，杭州某小区55部电梯中，23部年检不合格，32部电梯年检不合格。由于社区无法提取公共维修资金，所有电梯都无法使用。今年7月，青岛某小区电梯自13日起无法使用公费维修基金，所以它只能继续冒险。在南京景宝花园小区，由于公费维修资金无法到位，已经坏了四年的消防泵至今没有一滴水，连续几场大火都无法扑灭。据当地统计，全国公共维修基金已超过万亿元，但使用率不足1%。截至2013年底，北京市已存入资金348.1亿元，使用5.38亿元，使用率为1.55%。截至2012年10月，广州已存入约81亿元，使用8000万元，使用率为0.99%。截至2012年，天津市存放资金145.4亿元，使用仅7753.5万元，使用率为0.53%。那么为什么这个沉睡的基金如此难以唤醒呢？根据住宅供应部分和公共设施设备维修基金管理规定，小区公共设施损坏后，相关业主应当向物业委员会提出申请。经房地产管理部门审核后，会同专业工程人员和物业现场检查认证，符合规定后安排维修。
天津新城市花园电梯总是出现问题物业称维修无法负责
维修完成后，由资金管理中心、物业及业主代表进行验收，维修单位报送费用明细。面对如此复杂的过程，能顺利走到最后的社区寥寥无几。中国政法大学教授刘志辉：比如夏天下大雨，然后屋顶漏水。这种情况下，想要达到总建筑面积和业主总数的三分之二，其实是比较困难的。记者：比如电梯坏了，需要用大为基金吗？刘治治：从维护建筑安全的角度来看，其实是有必要的。然而，如果严格按照现行法律规定来看，可能不符合这个使用条件。解说：部分小区居民拒绝使用公修基金，因为定义不明确，比如拒绝签收底楼漏水屋顶的修复，这些理由对自己来说并不重要。一个单位的电梯发生故障，其他单位的居民不同意动用公费维修。然而，自1980年代我国开放商品房销售以来，早期建筑中的各种设施已经开始老化。电梯、水箱等需要更换，屋顶、道路等也需要维修，房屋漏水，电梯带病运行。对居民的影响不仅是不便。中国社科院研究员关注公共安全问题。例如，一个社区已经建立了 7 年、8 年或 10 年。那个时候，你可以用脚趾头去想。有很多东西和很多设备。应该修了吧？尤其像电梯。
是不是要等电梯事故频发才考虑这些问题。解说：不过，房屋维修基金是房子的养老金，成本比较低。对于一些监管部门来说，这样的资金申请也很难获得批准。中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可欣：因为这笔钱是业主自己花的，他们很担心如果花错了，真的很麻烦。主人的组织虽然逃不掉，但组织分分钟就消失了。而且，该组织不是法人，不能独立承担民事责任，所以如果这件事真的错了，政府也无法摆脱。评语：同时，按照目前的规定，前五年开发商只负责房屋和内部设施的质量保证，但实际上前五年各种设施设备很少出现问题。当各种问题出现时，开发人员已经失去了责任。再加上一些监管者认为不如少做一件事的想法，一旦发生事故，后果由居民自己承担。这笔钱本来应该是主人给的，但现在问题是主人已经付了钱，所以现在需要的时候，又舍不得拿出来。这太不合理了。解说：在专家看来，进入房屋维修集中期后，小区域申请使用公共维修资金的案例会越来越多。房地产管理部门既然负有监管责任，责任的目的不仅要确保资金安全，还要确保所有业主的安全。如果像新城花园一样，由于开发商的原因维修基金不能使用，监管部门要督促开发商履行义务，对居民申请也给予相应宽松的政策。也保证了所有车主的安全。如果像新城花园一样，由于开发商的原因维修基金不能使用，监管部门要督促开发商履行义务，对居民申请也给予相应宽松的政策。也保证了所有车主的安全。如果像新城花园一样，由于开发商的原因维修基金不能使用，监管部门要督促开发商履行义务，对居民申请也给予相应宽松的政策。
（房子）超过一定年限后，如果有很多维修需要钱，应该有绿色通道，但是从绿色通道取出钱后，必须告知所有业主，我们花了这个金额的钱。另外，我觉得也应该有一个解释，就是至少每年都要在媒体上公布这笔钱，今年是什么情况，钱是怎么花的，花了多少钱。工作室主持人：虽然公共维修基金没有用在业主室内，但住宅公共设施的维修、保养和更换，关系到更多人的利益，影响到我们的健康甚至人身安全。为了更好地利用这笔钱，很多地方都在不断探索和改进。例如，浙江省近日出台新规，规定公共维修方案公布后，只要反对的业主不超过三分之一，一律予以批准。在北京，也有新规定。如果住宅房屋因暴雨漏水公共维修基金，可以不经三分之二以上业主同意，紧急启动公共维修基金。种种烦恼都在逼着我们想出更新、更好、更高效的方法。（央视焦点采访）正文结束，可以按alt+4评论 公共维修基金可不经三分之二以上业主同意紧急启动。种种烦恼都在逼着我们想出更新、更好、更高效的方法。（央视焦点采访）正文结束，可以按alt+4评论 公共维修基金可不经三分之二以上业主同意紧急启动。种种烦恼都在逼着我们想出更新、更好、更高效的方法。（央视焦点采访）正文结束，可以按alt+4评论
